9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州楼市限购全面退出舞台
9月底，央行“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率，释放出极强的政策宽松信号，楼市迎来史上最低利息！
9月29日人民银行、金融总局发布通知，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同日，住房城乡建设部会议，支持一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
9月29日，广州快速跟进楼市新政，取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市，广州楼市迎来史上最宽松的政策窗口期。
图源：广州市人民政府门户网站
广州楼市的限购政策已走过14年。最早从2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，直至只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。这也是广州限购最严时期。
而在2018年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象。2020年，多区出台人才政策放松限购。直到2023年开始，广州不断优化限购政策及至最终取消。
关于广州全面取消限购，中国宏观经济研究院研究员、新时期县域建设研究中心首席研究员崔成表示：房地产及上游水泥钢铁、家电装修等相关产业占到GDP的1/4，房地产持续下行对居民收入和就业，特别是农民工就业冲击很大，给消费及稳定经济增长也带来了巨大压力，尽早触底企稳是当前政策要点。房地产市场触底企稳后，其也不再具有投资需求，会回归到刚需和改善性需求为主导的状态。土地财政时代终结了，未来是稳定发展时代，解决地方财政难题是二十届三中全会核心改革之一。
广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，此次全面取消限购政策，无疑是政策托底、釜底加薪。在楼市放松的大背景下，广州市场全面放开是正常的，不排除北上深有可能继续跟进。从这个意义上来说，整个市场的政策底部已经完全确定，需要按照政策来执行。接下来，将进一步推动房地产的健康稳定发展，乃至推动经济社会的健康稳定发展，这体现非常大的决心。
以旧换新吹响“回稳”号角
9月30日，一场以“海珠焕新”为主题的房地产论坛在广州海珠举行。
论坛期间，海珠区相关部门分享了区域规划、交通、商业、经济发展等信息，也正是这些城市基础设施、配套的兑现，让海珠拥有新政后抢先出击的底气。
2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。这一增长得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入强大动力。
“海珠焕新”房地产论坛现场
论坛上，业界专家对新政后未来楼市走向作出了预判。欧江波认为，广州全面放开限购政策，意味着房地产发展的新时代正式开启，房地产市场形势和发展模式的根本转变，其影响主要体现在三个方面：一是将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展；二是从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情；三是将促进房地产开发模式的转型，品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。
在这一轮房产新政大背景下，广州主城购房大门全开。专家们一致认为，新政后，广州二手房市场交投升温。“根据我们对广州市场的分析，经过两年多的调整，广州楼市整个价格出现明显下跌，现已处于相对理性的阶段。今年广州二手房成交量仍然呈正增长，这部分绝大部分是刚性需求，它客观反映广州这个城市的居住需求。”欧江波表示。
广州市二手住宅网签走势（图源：广州市房地产中介协会）
参考今年7月楼市数据，广州二手房成交再次站上了10000套大关，连续两个月破万。二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%。这些数据的背后，代表一个重要变化：整个楼市正迎来一波置换潮。
在此次活动上，海珠相关部门、市房协及多家房企等共同启动了“焕新海珠”活动。从老房置换，到新房入手，海珠这一次让购房者一步到位实现人居焕新升级。此次率先响应海珠“以旧换新”的三大房企，越秀、保利、中海均推出优惠政策。越秀重磅推出保质、保价、保换“三保行动”礼献海珠市场；保利发展提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房；中海联动地标海珠国家湿地公园，推出“海陆空三大活动”：直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验……
广州市房协副会长黎振伟表示，“目前中国经济离不开房地产，房地产需要高质量发展。中国持续在全球经济中发挥巨大作用，但发展方式发生了变化，这符合经济规律。对于房地产市场，还需严控增量、优化存量、提高质量，政府应该做好控制让有限的土地发挥更好的作用。”
来源：海珠宣传等
编辑：康晓